Какие есть типы отделки квартир в новостройке?
В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Поэтому большинство крупных строительных компаний, на текущий момент, дают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.
На сегодняшний день активно растет спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.
Спрос рождает предложение, именно по этой причине все больше застройщиков сразу включают в свою проектную документацию разные варианты ремонта квартир. Как правило это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.
Спрос на подобный формат жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:
- Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, продолжительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
- Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что позволяет не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы воплотить в жизнь желаемый ремонт.
Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется тенденцией к постоянному ускорению уровня жизни. Живя в постоянной спешке, люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.
Виды отделок в новостройке
На текущий момент устоялся перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид имеет свои преимущества и недостатки, зависящие от застройщика.
В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:
-
1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не очень выгодный. Собственнику жилья придется самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.
-
2. Предчистовой вариант, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.
-
3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру в таком случае остается только меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.
-
В базовом варианте чистовая отделка включает:
-
полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;
-
полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;
-
выровненные потолки;
-
установку входной и межкомнатных дверей;
-
установку радиаторов отопления;
-
разводку электричества и монтаж розеток;
-
установка сантехники.
Нюансы при приеме квартиры с ремонтом
Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не означает, что все будет выполнено идеально. Именно поэтому собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.
Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно распространенная практика. По законодательству РФ застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.
Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, как раз нужно проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
- Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае произвести замену замков.
- Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно проблематично.
- Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
- Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, потому что от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.
Описание разных типов отделки
Единственного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.
Любой из доступных вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.
Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки
Покупая квартиру без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.
Среди достоинств черновой отделки можно отметить:
- Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
- Отсутствие межкомнатных стен позволяет выполнить планировку квартиры по вкусу под конкретные потребности.
- За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.
Отрицательные стороны черновой отделки:
- Большой объем «грязных работ» придется делать самостоятельно.
- Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.
Преимущества и недостатки предчистовой отделки
White Box, как правило, используется девелоперами при возведении новостроек. Этот компромиссный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом достоинств:
- Экономия времени и денег, потому что большая часть работ уже позади (стяжка пола выполнена, а стены готовы к покраске).
- "Грязной" работы уже нет, зато за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола.
- Пространство для реализации дизайнерских идей.
- Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
- Среди недостатков стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает достаточно заметить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.
Плюсы и минусы чистовой отделки
Такой вариант стоит приобретать только у надежного застройщика, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.
Среди чистовой отделки можно отметить следующие моменты:
- Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
- Потенциальному покупателю не нужно искать средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
- Основной минус этого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества материалов, использованных в ходе отделочных работ. Упор в данной ситуации придется делать на честность застройщика.
- Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг. Поэтому до того как заключить сделку, нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.
В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!